Retour au blog
Clé et maquette d'une petite maison posées sur un papier de certification PEB, symbolisant les primes disponibles en Wallonie pour la rénovation de maison en 2025
03 avril 2025

Le nouveau régime de primes à la rénovation énergétique en Wallonie : à quoi s’attendre ?

Depuis le 14 février 2025, la Wallonie applique un nouveau régime de primes Habitation pour la rénovation énergétique. Au programme ? Montants des primes revus à la baisse, des conditions modifiées, de nouvelles démarches… Un choc pour de nombreux Wallons en plein projet de rénovation ! Mais rassurez-vous, malgré ces changements, rénover reste plus que jamais une démarche utile et rentable.

Dans cet article, Quito vous explique ce qui change, comment profiter des primes rénovation en Wallonie, et pourquoi il est toujours intéressant d’améliorer la performance de votre logement.

Un nouveau régime de primes en Wallonie depuis février 2025

Pourquoi cette réforme des primes Habitation ?

Jusqu’au début de l’année 2025, le système de primes Habitation pour la rénovation en Wallonie connaissait plusieurs limites : délais de traitement trop longs, manque de suivi des dossiers et budgets dépassés. Résultat : des propriétaires en attente, des travaux reportés et une facture publique difficile à maîtriser.

Face à ces constats, le Gouvernement wallon a décidé de réagir. L’objectif de cette réforme est de réduire les dépenses tout en maintenant un soutien incitatif à la rénovation énergétique. Ainsi, le 14 février 2025, un régime temporaire est entré en vigueur.

Un système temporaire de primes jusqu’en 2026

Ce régime transitoire est prévu pour durer jusqu’au 30 septembre 2026. Il sera ensuite remplacé par un régime global dont nous ne connaissons pas encore les détails. En attendant, les propriétaires wallons doivent désormais suivre les nouvelles règles définies dans ce cadre.

Qui est concerné par le régime transitoire ?

Depuis le 14 février 2025, toutes les nouvelles demandes de primes en Wallonie sont automatiquement soumises au régime transitoire.

Vous faites partie de ce nouveau régime si :

  • Vous n’avez pas introduit de demande de primes avant le 14 février 2025 à 23h59 ;
  • Vous n’avez pas payé au moins 20 % du montant des travaux avant cette même date ;
  • Vous n’avez pas demandé le maintien de l’ancien régime avant le 28 février 2025.

Seuls les propriétaires ayant entamé des démarches concrètes avant le 14 février 2025 (paiement, engagement, demande formelle) peuvent encore bénéficier de l’ancien système. Pour tous les autres, les nouvelles règles s’appliquent.

Qu’est-ce qui change concrètement pour les primes du régime temporaire ?

Des montants de primes fortement réduits

Le régime transitoire introduit une réduction significative des montants de base. En moyenne, les primes ont baissé de 60 % par rapport à l’ancien système. Voici quelques exemples.

Nature des travaux

Montant de base de la prime (ancien régime)

Montant de base de la prime (régime transitoire)

Réalisation d’un audit Logement

190 €

76 €

Remplacement de la couverture de toit

10 €/m²

4 €/m²

Isolation thermique du toit ou des combles

50 €/m²

20 €/m²

Isolation thermique des murs

22 €/m²

8,80 €/m²

Remplacement des menuiseries extérieures

65 €/m²

26 €/m²

 

Chaque prime peut être majorée selon votre catégorie de revenus (R1 à R4), mais son montant reste plafonné.

Des plafonds d’intervention abaissés

La part des travaux remboursée est désormais limitée à :

  • 70 % du montant TVAC des travaux pour les ménages R1 (≤ 26.900 €) et R2 (≤ 38.300 €)
  • 50 % pour les catégories R3 (≤ 50.600 €) et R4 (≤ 114.400 €)

Au-delà de ce plafond (R5), plus aucune prime n’est octroyée, même partielle.

 

Fin de l’obligation d’audit pour certains travaux

Deux dispositifs bien connus ont été supprimés, sans remplacement la prime chauffage et la prime toiture et petits travaux sans audit. Ces aides ne sont plus accessibles, sauf si la demande complète a été introduite avant le 14 février 2025, ou dans les 15 jours suivants sous des conditions très strictes citées plus haut.

Suppression de certaines aides

Une bonne nouvelle néanmoins : pour certains types de rénovation, l’audit logement n’est plus requis. Cela concerne le remplacement de la couverture de toiture, l’appropriation de la charpente et l’isolation thermique du toit ou des combles.

Pour tous les autres travaux (murs, sols, menuiseries, chauffage…), un audit reste obligatoire pour ouvrir le droit aux primes.

Comment calculer le montant de votre prime ?

Un montant calculé sur base de la catégorie de revenus

Le montant de votre prime rénovation dépend du revenu de référence de votre ménage, calculé à partir de l’addition des revenus imposables de chaque personne qui compose le ménage. Ces revenus imposables sont repris sur l’avertissement-extrait de rôle de l’avant-dernière année complète précédant la date de demande de prime. À ce montant, vous pouvez déduire 5.000 € par enfant ou personne à charge, membre du ménage en situation de handicap ou personne de plus de 60 ans vivant sous votre toit (sous certaines conditions).

Selon ce calcul, vous serez classé dans une des quatre catégories de revenus suivantes :

Catégorie de revenus

Revenu de référence

Majoration de la prime de base
R1

≤ 26.900 €

x6
R2

≤ 38.300 €

x4
R3

≤ 50.600 €

x3
R4

≤ 114.400 €

x2

 

Simulez votre prime

Chaque travail éligible possède un montant de base. Cette prime de base est multipliée selon votre catégorie de revenus.

Par exemple, un ménage dans la catégorie de revenus R1 qui réalise l’isolation thermique des murs (8,80 €/m²) peut prétendre à :

8,80 € x 6 = 52,80 €/m²

Mais attention : le montant total de la prime ne peut pas dépasser 70 % du montant TVAC des factures. Autrement dit, le montant de la prime est plafonné en fonction du coût réel de vos travaux.

Quelles sont les conditions pour bénéficier des primes du régime transitoire?

Avant de lancer vos travaux de rénovation, mieux vaut vous assurer que vous remplissez bien toutes les conditions d’accès aux primes. Le nouveau régime en vigueur en Wallonie comporte, comme l’ancien, des conditions pour bénéficier de ces aides.

Des conditions liées au demandeur

Pour être éligible aux primes rénovation en Wallonie, vous devez :

  • Être âgé d’au moins 18 ans
  • Être propriétaire (ou copropriétaire, usufruitier, nu-propriétaire, etc.) du logement concerné
  • Être domicilié en Wallonie (hors Communauté germanophone)
  • Ne pas dépasser un revenu de référence de 114.400 €, avec une déduction de 5.000 € par enfant ou personne à charge

En fonction de votre revenu net imposable (calculé via l’avertissement-extrait de rôle), vous êtes classé dans une catégorie de revenus R1 à R4, ce qui détermine le niveau de prime auquel vous avez droit.

Des conditions liées à l’occupation

Pour bénéficier des primes (hors prime audit), vous devez vous engager à habiter le logement comme résidence principale pendant au moins 5 ans.

Autres possibilités : le mettre à disposition d’un organisme social (AIS, SLSP…) pendant 9 ans, le louer à un parent proche pendant minimum 1 an ou le louer sous bail enregistré avec loyer conforme à la grille indicative pendant 5 ans.

Des conditions liées au logement

Le bâtiment concerné par les travaux doit être situé en Région wallonne, avoir été construit il y a au moins 15 ans et être destiné à plus de 50 % à l’habitation.

Des conditions liées aux travaux

Des conditions liées aux travaux

Enfin, les travaux doivent aussi respecter certaines règles :

  • Les travaux doivent être réalisés par un entrepreneur enregistré, disposant des accès à la profession adaptés (ex. toiture, chauffage, menuiserie…).
  • Un audit logement est obligatoire, sauf pour les travaux de toiture ou d’isolation du toit/combles.
  • Les installations de gaz et d’électricité doivent être conformes avant toute demande de prime.
  • Les travaux doivent être terminés au plus tard le 30 septembre 2026.
  • Vous devez respecter les critères techniques précis (résistance thermique, performance énergétique, normes CE, etc.).

Rénover en 2025 : est-ce encore une bonne idée ?

Avec la baisse des primes, certains propriétaires peuvent hésiter à lancer leur projet cette année. Pourtant, attendre n’est pas forcément la meilleure option.

D’une part, les coûts de l’énergie restent élevés, et chaque mois de retard prolonge les pertes liées aux déperditions thermiques. D’autre part, le régime global prévu pour 2026 n’est pas encore défini, et rien ne garantit qu’il sera plus favorable…

Autrement dit, rénover aujourd’hui, c’est investir dans un logement plus performant, plus confortable et plus économique, tout en profitant des aides encore disponibles.

Quito vous accompagne pour votre rénovation

Le nouveau régime de primes Habitation en Wallonie, en place depuis février 2025, change la donne. Moins généreux, plus encadré, il demande une bonne préparation pour tirer parti des aides disponibles. Mais malgré ces changements, rénover reste une démarche gagnante, à condition d’être bien accompagné.

Chez Quito, nous mettons notre expertise au service de votre projet, de l’audit Logement jusqu’à la réalisation des travaux. Nous vous aidons à optimiser vos primes, à gagner du temps dans les démarches administratives et à améliorer durablement la performance énergétique de votre habitation. Vous souhaitez démarrer un projet de rénovation énergétique ?

Demandez un devis gratuit